Португалия хочет изменить правила аренды: кого смогут выселять быстрее

Правительство предлагает сократить допустимый срок задолженности и ослабить часть ограничений для владельцев жилья. Реформа еще должна пройти парламент.

Правительство Португалии одобрило проект реформы рынка аренды, предусматривающий ускорение выселений, изменение условий продления договоров и досрочное завершение части ограничений на рост платы, сообщает Reuters. Новые правила пока не действуют: законопроект должен пройти парламент, где у правоцентристского кабинета нет собственного большинства.

Важно: речь идет только о предложении правительства. Окончательные положения могут измениться в ходе рассмотрения документа депутатами.

Что хочет изменить правительство

Одно из основных предложений касается задолженности по аренде. Сейчас основанием для расторжения договора может стать долг за три месяца, а правительство хочет сократить этот срок до двух.

Кроме того, расторгать договор предлагают при неоднократных задержках платежа более чем на восемь дней. Сколько именно просрочек будет считаться повторным нарушением и в течение какого срока они должны произойти, пока не уточняется.

Владельцам также хотят дать возможность отказаться от первого автоматического продления договора. Однако это не означает, что собственник сможет без предупреждения прекратить уже действующее соглашение: порядок и сроки уведомления по-прежнему должны определяться законом и условиями договора.

Еще одно изменение касается ограничения стоимости некоторых новых договоров. Сейчас, если жилье сдавалось в течение предыдущих пяти лет, новая плата не должна превышать прежнюю более чем на 2%. Правительство предлагает завершить действие этой меры в конце 2026 года — на три года раньше запланированного срока.

При этом правила повышения платы внутри обычного действующего договора не меняются. Объявленная реформа не дает владельцу права в одностороннем порядке немедленно установить арендатору любую новую цену.

Подробнее о том, как проверять законность повышения аренды в Португалии и других странах Европы, RTVI рассказывал в отдельном разборе.

Могут ли теперь выселить после одной просрочки

Нет. Во-первых, законопроект еще не одобрен парламентом, поэтому сейчас продолжают действовать прежние нормы. Во-вторых, предложение не предусматривает автоматического выселения после одного пропущенного платежа.

Речь идет либо о задолженности за два месяца, либо о повторных задержках более чем на восемь дней. Даже если реформу примут, возникновение такого основания не будет означать немедленного освобождения квартиры: владельцу потребуется пройти предусмотренную законом процедуру.

Отдельные изменения предлагаются для части договоров, заключенных до 1990 года. Обеспеченные арендаторы младше 65 лет могут постепенно лишиться некоторых прежних льгот. При этом правительство обещает сохранить особые гарантии для пожилых людей и арендаторов с инвалидностью.

Власти объясняют реформу желанием снизить риски для собственников и вернуть на рынок часть из примерно 250 тыс. пустующих домов, которые сейчас не сдаются. Представители арендаторов сомневаются, что ускорение выселений решит дефицит жилья, и предупреждают о возможном ослаблении защиты нанимателей.

Что делать арендаторам

Пока менять поведение из-за объявленной реформы не требуется. Действующие договоры продолжают работать по нынешним правилам, а окончательная версия документа может отличаться от предложения правительства.

Арендаторам стоит проверить сроки оплаты, условия автоматического продления и порядок уведомления сторон. Квитанции, банковские подтверждения и переписку с владельцем лучше сохранять, особенно если платежи иногда поступают с задержкой.

Если собственник уже сейчас ссылается на реформу, чтобы немедленно расторгнуть договор или произвольно повысить плату, следует запросить правовое основание его требований. Само заявление правительства не меняет действующие условия аренды.

Пока главный риск связан не с немедленным выселением, а с тем, что после возможного принятия закона повторные задержки платежей и условия продления договора могут получить большее значение.