Нехватка жилья и рост арендных ставок стали главной темой выборов в Берлине
В Берлине 20 сентября пройдут выборы в парламент федеральной земли, и главной темой кампании стали нехватка жилья и рост арендных ставок. С 2014 года объявленные арендные ставки почти удвоились, а к 2040 году городу потребуется еще 211 тысяч квартир, пишет Reuters.
Аренда почти удвоилась с 2014 года
В столице Германии 85% домохозяйств снимают жилье, поэтому вопросы аренды и доступности квартир вышли на первое место среди опасений избирателей. В других федеральных землях Германии важную роль в предвыборной кампании играла тема миграции.
К 2040 году Берлину потребуется дополнительно 211 тысяч квартир, а объявленные арендные ставки с 2014 года почти удвоились. Это вызывает глубокое недовольство горожан работой городского правительства — коалиции Христианско-демократического союза Германии (ХДС) и Социал-демократической партии Германии (СДПГ), аналогичной федеральному правительственному союзу этих партий.
Голосование 20 сентября станет еще одной проверкой поддержки правительства Фридриха Мерца — через две недели после убедительной победы «Альтернативы для Германии» (АдГ) на выборах в Саксонии-Анхальт.
Расклад сил перед голосованием
Согласно последнему опросу Forschungsgruppe Wahlen от 11 сентября, Левые набирают 23%, ХДС — 21%, а АдГ — около 17%, опережая СДПГ и партию «Союз 90/Зеленые» («Зеленые»).
Для АдГ жилищный кризис в Берлине стал аргументом в пользу ограничения иммиграции. Левые обещают строить доступное жилье, заморозить арендную плату на год с последующим ограничением роста до 1%, принудительно снижать арендную плату, если она превышает местный средний уровень на 20%, ограничивать краткосрочную аренду в жилых кварталах и предоставлять освобождающиеся квартиры в центре тем, кто имеет право на социальное жилье.
Левые и АдГ примерно удвоили свою поддержку с момента предыдущих выборов в Берлине в 2023 году.
Темпельхоф: парк против застройки
Судьба Темпельхофер-Фельд — бывшего аэродрома, почти вдвое превышающего по площади лондонский Гайд-парк и являющегося одним из крупнейших городских открытых пространств в мире, — отражает более широкий конфликт между потребностью в жилье и стремлением сохранить общественные зеленые зоны.
Аэропорт, созданный в 1920-е годы, был расширен нацистами, а после Второй мировой войны сыграл важную роль во время Берлинского воздушного моста 1948–1949 годов. Аэропорт закрылся в 2008 году. Через четыре года после открытия парка почти две трети берлинцев проголосовали на референдуме за то, чтобы сохранить территорию в значительной степени свободной от застройки.
«Открытое пространство — это не земля под застройку. Это социальная и экологическая инфраструктура, и Темпельхофер-Фельд — открытое пространство Берлина», — заявила Анита Меллер, участница инициативы «100% Темпельхофер-Фельд», выступающей против застройки.
ХДС, Свободная демократическая партия Германии (СвДП) и АдГ поддерживают ограниченную жилую застройку части Темпельхофер-Фельд. СДПГ, «Зеленые» и Левые выступают против строительства на этой территории и предлагают осваивать другие площадки.
«Референдум был 12 лет назад, тогда потребность была совсем не такой, как сегодня», — сказал в интервью Tagesspiegel Штефан Эверс, ведущий кандидат берлинского ХДС.
Экономический рост и его издержки
В последнее десятилетие экономический рост Берлина опережал вялую динамику экономики Германии — в основном за счет сферы услуг, на которую приходится почти 90% экономического производства города.
Берлин — стартап-столица Германии: только в 2025 году здесь было основано более 600 компаний. Среди цифровых потребительских сервисов со штаб-квартирами в столице — Zalando и финтех-компания N26.
Однако рост обернулся издержками: население увеличилось, а аренда выросла. Потенциальные застройщики Темпельхофа утверждают, что освоение части территории поможет смягчить дефицит жилья, но многие арендаторы считают, что необходимо принимать дополнительные меры для повышения доступности квартир.
Другие отмечают, что немецкая столица, когда-то символ грубоватого городского стиля, теперь по стоимости жизни все больше напоминает другие крупные города Европы.
5 сентября тысячи демонстрантов собрались в Берлине, протестуя против высоких арендных ставок. Среди них была Мареен Харант. По ее словам, в Берлине легко можно платить €1 500 ($1 720) и больше в месяц за квартиру с одной или двумя комнатами.
«Кто вообще должен быть в состоянии это себе позволить?» — сказала она.
Проблемы правящих партий
Кампания оказалась непростой для правящих ХДС и СДПГ. В июле мэр от ХДС Кай Вегнер отказался от выдвижения в качестве ведущего кандидата на фоне критики его действий во время январского отключения электричества, оставившего большую часть столицы без света на четыре дня.
СДПГ также пережила потрясение после того, как полиция провела обыски в доме и офисе ее ведущего кандидата Штеффена Краха в рамках расследования тендерного процесса в сфере здравоохранения. Он отрицает какие-либо нарушения.
«У роста есть и обратная сторона: цены растут и, прежде всего, растут цены на землю, поэтому пространство становится дефицитным», — сказал Мартин Горниг, исследователь Немецкого института экономических исследований DIW Berlin.
Легендарная ночная жизнь Берлина также пострадала.
«Нам пришлось переехать, потому что мы просто больше не могли позволить себе аренду», — сказал Якоб Туртур, управляющий директор клуба Jonny Knueppel, работающего на принципах коллективного управления.