Молодые европейцы все реже владеют собственным жильем: цены растут быстрее доходов, а доступ к ипотеке осложняется

Европа сталкивается с серьезными проблемами доступности жилья, которые особенно затрагивают молодежь. Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), молодым поколениям становится сложнее достичь того же уровня владения жильем, который был у предыдущих поколений в аналогичном возрасте. Одновременно рост стоимости заимствований, высокие цены на недвижимость по отношению к доходам и трудности с накоплением первоначального взноса ограничивают возможности покупателей первого жилья, пишет Euronews.

Как менялись показатели по поколениям

Согласно докладу ОЭСР «Mapping trends and gaps in household wealth across OECD countries», молодым европейцам все сложнее достичь уровня владения жильем, характерного для предыдущих поколений в том же возрасте.

Данные ОЭСР охватывают средние показатели по 20 странам ЕС. К 32 годам собственным жильем владели:

• 60% людей, родившихся примерно в 1975 году;
• 58% представителей поколения 1980 года;
• 52% родившихся в 1985 году.

Таким образом, разница между поколениями 1975 и 1985 годов составляет 8 процентных пунктов.
К 36 годам жильем владели 65% представителей поколений 1970 и 1975 годов. Среди родившихся в 1980 году этот показатель составил 60%.

Аналогичная тенденция наблюдается и в более молодом возрасте. К 29 годам доля владельцев жилья составляла 52% среди родившихся в 1980 году, 45% среди родившихся в 1985 году и 41% среди родившихся в 1990 году.

К 23 годам жильем владели 32% представителей поколения 1985 года и 26% представителей поколения 1990 года.

У более ранних поколений показатели были значительно стабильнее. К 44 годам собственным жильем владели 68% представителей поколения 1965 года, 69% поколения 1970 года и 68% поколения 1975 года.

К 46 годам доля владельцев жилья составляла 70% среди родившихся в 1960 году, 71% среди родившихся в 1965 году и 70% среди родившихся в 1970 году.

Причины снижения доступности жилья

«Вероятно, здесь действует целый ряд взаимосвязанных причин», — заявили эксперты ОЭСР в комментарии Euronews Business.

По их словам, доступ к ипотечному кредитованию стал сложнее, а рост процентных ставок с 2021 года увеличил стоимость заимствований. В ряде стран ОЭСР цены на жилье также росли быстрее доходов.

«Относительно медленный рост заработной платы еще больше снизил доступность жилья, затруднив для покупателей первого жилья накопление первоначального взноса и получение ипотечного кредита», — отметили эксперты.

Аналитики ОЭСР также указали, что расширение охвата высшим образованием могло отсрочить выход молодых людей на рынок труда и переход к самостоятельной жизни.

Владение жильем: середина 1990-х и последние доступные годы

Более свежие данные по отдельным странам показывают, что снижение уровня владения жильем наблюдается во многих европейских государствах.

Согласно докладу OECD Employment Outlook 2025, доля людей в возрасте 30 с лишним лет, владеющих основным жильем, снизилась примерно в двух третях стран при сравнении середины 1990-х годов с последним доступным годом.

Под серединой 1990-х подразумевается 1995 год или ближайший доступный период, а под последним годом — последний предковидный год либо 2022/23 годы.

В Ирландии доля владельцев жилья среди людей в возрасте 30 с лишним лет снизилась с 81% в середине 1990-х до 53% в последние доступные годы.

В Греции показатель сократился с 78% до 58%.

В Великобритании доля владельцев жилья снизилась с 74% до 56%, а в Испании — с 77% до 60%.

Дания продемонстрировала снижение на 13 процентных пунктов, Австрия — на 11, Люксембург — на 10. В Германии и Швейцарии снижение составило по 9 процентных пунктов.

Джонатан Крибб, заместитель директора Института фискальных исследований (IFS), заявил Euronews Business, что в Великобритании основным препятствием стало соотношение высоких цен на жилье и доходов поколений, достигших совершеннолетия с начала 2000-х годов.

«Речь не только о том, как трудно собрать первоначальный взнос. Даже имея хорошие накопления, люди не могут занять достаточно средств, чтобы купить жилье в районе, где они живут, или поблизости», — добавил он.

Х. Антонио Моденес из Автономного университета Барселоны связал ситуацию в Испании с сокращением кредитной экспансии после финансового кризиса 2008 года, снижением стабильности занятости, ужесточением критериев ипотечного кредитования и сокращением объемов жилищного строительства.

Влияние постсоциалистического перехода

В некоторых европейских странах, напротив, доля владельцев жилья среди людей в возрасте 30 с лишним лет увеличилась.

В Словакии показатель вырос с 38% до 88%, а в Чехии — с 36% до 76%. В Польше он увеличился с 57% до 77%.

Ян Выбошток, старший научный сотрудник Словацкой академии наук, объяснил, что до 1989 года жилищный рынок Словакии был сильно централизован, а государство являлось практически единственным собственником жилищного фонда.

Как и в других странах, переживших постсоциалистический переход, жители могли приобретать квартиры за символическую сумму. Это привело к приватизации значительной части жилищного фонда.

Рост доли владельцев жилья в этих странах отражает особенности перехода от государственной модели собственности к частной и не обязательно свидетельствует об улучшении доступности жилья для молодых покупателей в настоящее время.

Нидерландский эксперт оспаривает данные ОЭСР

Коди Хохстенбах из Амстердамского университета обратил внимание на расхождение между данными ОЭСР и национальной статистикой Нидерландов.

Ссылаясь на Жилищное обследование (WoON), он отметил, что доля владельцев жилья среди людей в возрасте 25–34 лет в Нидерландах снизилась с 50% в 2002 году до 44% в 2024 году.

При этом, по его словам, 1990-е и 2000-е годы были периодом быстрого роста владения жильем среди различных возрастных групп. Этому способствовали государственная политика поддержки и субсидирования приобретения жилья, а также расширение ипотечного рынка.

Франция демонстрирует иную динамику

Среди пяти крупнейших европейских экономик Франция стала единственной страной, где доля владельцев жилья увеличилась. Рост составил 4 процентных пункта.

При этом общая динамика доступности жилья в Европе остается неоднородной: показатели владения зависят от особенностей жилищной политики, структуры рынка, условий ипотечного кредитования, доходов населения и исторических изменений в системе собственности.