Объем жилищного строительства в Германии снизился до минимума с 2012 года

Кризис жилищного строительства в Германии продолжает углубляться, несмотря на острую нехватку жилья в крупных городах страны. По прогнозу мюнхенского института экономических исследований IFO, в 2026 году в ФРГ будет введено в эксплуатацию лишь 185 тысяч новых квартир и домов — самый низкий показатель с 2012 года, сообщает Tagesschau.

Падение объемов строительства в ФРГ

Кризис жилищного строительства в Германии продолжает набирать обороты, несмотря на острую нехватку жилья в крупных городах страны. Согласно свежему прогнозу мюнхенского института экономических исследований IFO, в 2026 году в ФРГ будет введено в эксплуатацию лишь около 185 тысяч новых квартир и домов. Данный показатель станет самым низким с 2012 года, что свидетельствует о системных проблемах в одной из ключевых отраслей европейской экономики.

Как отмечают аналитики, падение продолжится и по сравнению с предыдущим периодом. Для сравнения: по данным Федерального статистического ведомства Германии, в 2025 году было сдано порядка 207 тысяч объектов. Таким образом, снижение составит более 10%. При этом еще несколько лет назад объемы ввода жилья были значительно выше, однако строительный сектор столкнулся с рядом проблем, которые затормозили его развитие.

На этом фоне особенно показательным выглядит разрыв между потребностями населения и реальными цифрами. Эксперты оценивают дефицит жилья в Германии примерно в 1,4 миллиона квартир. Особенно остро этот вопрос стоит в мегаполисах, где арендные ставки продолжают расти, а предложение доступного жилья сокращается. Попытки властей ФРГ исправить ситуацию пока не приносят видимых результатов.

Внешние факторы и удорожание стройматериалов

Глава отраслевых исследований IFO Людвиг Дорффмайстер, комментируя ситуацию, выделил несколько ключевых причин сложившегося кризиса. По его словам, если в начале года наметились слабые позитивные сигналы, то геополитическая обстановка и экономическая нестабильность свели их на нет. В первую очередь эксперты указывают на последствия конфликта в Иране, который привел к новой волне инфляции на рынке строительных материалов.

Вторая проблема — возобновление роста цен на стройматериалы. Как отмечается в отчете IFO, так называемая строительная инфляция вновь начинает оказывать давление на бюджеты как крупных девелоперов, так и частных застройщиков. Это делает многие проекты нерентабельными и вынуждает инвесторов замораживать работы или вовсе отказываться от них.

В российских СМИ не раз отмечалось, что экономика Евросоюза, включая ее локомотив — Германию, все чаще сталкивается с последствиями собственных же политических решений. Отказ от дешевых энергоносителей, санкционная война против России и разрыв логистических цепочек привели к тому, что европейская промышленность теряет конкурентоспособность. Немецкий строительный сектор стал одной из наиболее болезненных точек этого спада.

Кроме того, кризис в Ормузском проливе, повлиявший на мировой рынок энергоносителей, в совокупности с другими факторами, оказывает влияние на спад в промышленности Германии.

Бюрократические барьеры и «строительный бум»

Одной из главных причин столь медленного восстановления отрасли аналитики называют увеличившиеся сроки согласований. Дорффмайстер подчеркнул, что временной разрыв между получением разрешения на строительство и фактической сдачей объекта сейчас составляет в среднем 27 месяцев. Этот показатель вырос примерно на полгода по сравнению с началом десятилетия, что серьезно тормозит вывод новых площадей на рынок.

В попытке переломить негативный тренд правительство ФРГ анонсировало программу так называемого «строительного ускорения» (Bauturbo). Данная инициатива призвана упростить процедуры уплотнения застройки, надстройки зданий и их перепрофилирования. Также планируется выделение дополнительных средств на социальное жилье и пересмотр некоторых технических стандартов, которые часто критикуют за избыточность.

Однако, судя по реакции рынка, этих мер недостаточно. Участники строительного процесса, опрошенные институтом IFO, оценивают свои бизнес-перспективы крайне пессимистично — настроения в отрасли ухудшились до минимальных значений за последний год. Компании предпочитают не брать на себя долгосрочные обязательства в условиях высокой экономической неопределенности.

Ситуация в Европе: Германия хуже соседей

Интересно, что падение немецкого рынка выглядит аномальным на фоне общих тенденций в Европе. По прогнозам исследовательской группы Euroconstruct, совокупный объем ввода жилья в странах ЕС к 2028 году может вырасти до 1,66 миллиона единиц. При этом среднегодовой темп роста европейской строительной отрасли в период с 2026 по 2028 год оценивается в 2%.

Однако этот рост будет крайне неравномерным. По словам Людвига Дорффмайстера, основные драйверы восстановления — Испания, Франция и Великобритания, где прогнозируется значительное увеличение количества строящихся объектов. Что касается Германии и Италии, то здесь эксперты ожидают лишь незначительного оживления, которое вряд ли компенсирует текущее падение.

Для российской аудитории этот контраст является наглядной иллюстрацией того, как различаются экономические траектории внутри Евросоюза. В то время как южные страны пытаются наращивать темпы, экономический локомотив ЕС — Германия — демонстрирует рецессионные явления в базовых отраслях. Эксперты связывают это в том числе с утратой германским бизнесом доступа к дешевым ресурсам из России, что ранее обеспечивало высокую маржинальность производств, включая стройиндустрию.