Около 28 тысяч жителей покинули Брюссель ради пригородов Фландрии

Почти 28 тысяч жителей Брюссельского столичного региона переехали во Фландрию в 2025 году — это более чем вдвое превышает число фламандцев, выбравших обратный маршрут. Причиной массового исхода эксперты называют высокую стоимость жизни, дефицит просторного жилья и транспортные проблемы в бельгийской столице, пишет The Brussels Times.

Массовый исход из бельгийской столицы

Согласно последним данным статистической службы Фландрии, в 2025 году Брюссельский столичный регион покинули почти 28 тысяч жителей, перебравшихся во Фландрию. При этом обратное движение — переезд фламандцев в Брюссель — оказалось более чем вдвое меньше.

Как отмечает Курт Вермандел, представитель агентства недвижимости Dewaele, отвечающий за Брюссель и Фламандский Брабант, эта тенденция наблюдается уже несколько десятилетий, однако в последние годы она значительно ускорилась.

Основной причиной эксперты называют естественный прирост населения Брюсселя за счет международной миграции, что создает дополнительную нагрузку на рынок жилья и инфраструктуру столицы.

Причины переезда: от жилья до налогов

По словам Вермандела, семьи все чаще ищут более здоровые и просторные условия проживания — дом с садом, больше зелени и открытого пространства. В Брюсселе удовлетворить такие запросы становится все сложнее.

Важную роль играет и мобильность. Пробки в бельгийской столице становятся все более серьезной проблемой, и жители ценят удобство передвижения на автомобиле, особенно наличие близких выездов на автомагистрали, что облегчает поездки для тех, кто продолжает работать в городе.

Не последнюю роль играет и рост стоимости жизни. Вермандел подчеркивает, что для многих семей Брюссель стал слишком дорогим, чтобы приобрести отдельный дом с садом и хорошим открытым пространством, поэтому они расширяют зону поиска, стремясь оставаться в непосредственной близости от столицы.

Налоговые изменения стимулируют переезд

Последние изменения в региональном налоговом законодательстве также «поощряют и облегчают» переезд брюссельцев в периферийные районы, отмечает Вермандел.

Во Фландрии недавно приняли поправку к правилам налогообложения недвижимости, снизившую регистрационные сборы до 2% для единственного жилья, в котором проживает владелец. Это дает Фландрии существенное преимущество по сравнению с Брюсселем и привлекает молодые семьи.

Фламандская периферия: рост и франкофонизация

Речь идет о 19 фламандских муниципалитетах, окружающих столицу: Дрогенбос, Крайнем, Линкебек, Синт-Генезиус-Роде, Веммел, Везембек-Оппем, Ассе, Берсел, Дилбек, Гримберген, Хойларт, Махелен, Мейсе, Мерхтем, Оверэйсе, Синт-Питерс-Леув, Тервюрен, Вилворде и Завентем.

Интересным побочным эффектом этого переселения становится стремительная франкофонизация периферии. По словам Вермандела, большинство переезжающих из Брюсселя — французоговорящие, и процесс идет «экспоненциальными темпами». В большинстве сделок по продаже недвижимости как минимум одна из сторон говорит по-французски.

В результате высокого спроса цены на недвижимость во Фламандской периферии растут быстрее, чем в среднем по Фландрии, хотя пока остаются ниже брюссельских.